“Торговый дворик” в Измаиле и всё, что “Бизнес-портал Измаила” узнал о нём

Открытие нового комплекса для размещения временных торговых сооружений «Торговый дворик» в Измаиле по проспекту Мира, 19, стало для измаильчан одним из долгожданных событий.

Дворик сразу же стал одним из самых востребованных торговых объектов: сегодня тут всегда многолюдно. И если ассортимент товаров можно увидеть каждому, кто придет в симпатичный комплекс по соседству с Укрпочтой, то вот вопросы о статусе и перспективах ТД, возможности стать его участником и истории появления «дворовой» идеи надо было задавать тем, кто «в курсе».

И мы встретились с депутатом Измаильского горсовета Вячеславом Макаровым, который сегодня возглавляет обслуживающий кооператив торгового комплекса «Торговый дворик».

— У строителей были проблемы на строительной площадке, — объяснил В.Макаров. — Для нас это стало неприятной неожиданностью — многие рассчитывали торговать к Новому году и зимним праздникам. Хорошо, что открылись до 8 марта!И начали с причин переноса сдачи Дворика в эксплуатацию.

— А как получилось, что заявления о том, что при трудоустройстве бывшие работники «Росинки» будут в приоритете, на практике не подтвердились?

— Начнем с начала проекта. Отделом торговли были объявлены клич о том, что будет строиться такой объект, и приглашение подавать заявления для участия в данном проекте. Я подал — и через время нам сказали, что мы можем принять участие в этом процессе.

Почему не попали те, кто был на «Росинке»? Может, не подали заявление. Может, оказалась неинтересной цена застройки. Может, не верили в проект или для них это было долго. В реальности можно было просто зайти в отдел торговли и подать заявление, чтобы попасть в Торговый дворик. То есть, желание и заявление. И деньги. Скажу, что на первом собрании предполагаемых соучредителей нас было 50, на втором часть отсеялась, а на третьем определились те 30 дольщиков, кто остался после оглашения условий. Они были не каждому под силу. Например, 190 «квадратов» городской территории надо было облагородить — уложить в плитку. Нами построен фонтан, а также туалет, помещения для администрации, опорного пункта полиции, лаборатории. Вклад каждого соизмерим с квадратурой, которую предполагал построить каждый. Но это стило достаточно больших денег

— Вы позаботились об охране?

— Полиция будет следить за правопорядком в дневное время. Ночью – Нацгвардия (тут проложен маршрут патруля). Многие заключили договоры с ООО «Охрана-Комплекс-Придунавье».

— Вы вложили в проект торгового дворика деньги, украсили и облагородили прилегающую территорию. Но по документам все сооружения – временные. Что это значит?

— По инвестиционному договору мы — владельцы сооружения, которое мы условно можем взять и забрать. Это сооружение расположено на городской земле – по договору паевого участия нам разрешено держать это сооружение на протяжении 25 лет. Мы платим паевое участие в инфраструктуру города, а также платим за аренду земли по 110 грн. за квадратный метр в месяц, тем самым пополняя бюджет города. И есть право пролонгации данного договора, но пока говорить об этом рано – он только вступил в силу.

— Если это ваше личное сооружение вы можете его надстроить, изменить фасад – к примеру, обложить плиткой?

— Согласно договору, мы должны все согласовать, так как это – МАФ, малая архитектурна форма. А вот достроить – нет: конструкция не позволит. Что до пристроить, то пока нет. С одной стороны, мы вышли на проспект, и там — лавочки и детская площадка. Обсуждалась возможность строительства второй детской площадки: мы видим, что детей собирается много, и качелей недостаточно.

— Кооператив отвечает и за безопасность детей на площадке?

— По договору с исполкомом за территорией от проспекта до входа в Дворик, за состоянием оборудования на площадке и за чистоту отвечает КП «Жилсервис». Мы отвечаем за территорию за аркой и до конца Дворика. За безопасность детей на площадке кооператив ответственности не несет. Мы помогли ее построить, а за детей должны отвечают, как минимум, родители.

— Кто-то новый может войти в ваш кооператив?

— Да. Уже произошло изменение списка владельцев на стадии строительства. Начинали строить одни, но потом они по каким-то причинам отказались, и произошла смена владельцев. Войти в члены кооператива возможно и сегодня.

— Торговый дворик называют рынком, а Вы говорите – кооператив. В чем тут разница?

— Мы — обслуживающий кооператив, и я его возглавляю. Создание кооператива связано с тем, что энергоснабжение, которое идет на территорию Дворика, не могло быть разделено на каждого абонента, а идет централизованно на комплекс. Поэтому есть кооператив ТД, функции которого сводятся к тому, что мы следим за своевременностью расчетов за энергоснабжение, воду, чистоту территории. Других функций нет. Статус предпринимателей внутри Дворика – каждый сам отвечает за свою деятельность.

— ТД – не первый. Первым обновленным торговым объектом такого статуса стал цветочный рынок на ул. Бендерской. В ближайшем будущем появится «Пылинка» на ул. Шевченко. Есть сезонные рынки. Не появится ли некая структура, которая объединит подобные рынки?

— Не задумывался над этим.

— Но возможно ли такое? В конце концов, есть центральный рынок, где есть предприниматели – и администрация рынка.

— Но есть отличия: торговые площади принадлежат центральному рынку, а тут, в Дворике, они принадлежат предпринимателю.

— А появившийся 8 марта на четной стороне проспекта Мира цветочный рынок – это тоже Дворика?

— Нет. И потом: мы стараемся Измаил превратить в европейский город. То, что люди торгуют с асфальта, некрасиво. На площади Мира построен бутик – там два цветочных магазина. В Торговом дворике есть магазин, где можно купить букет цветов. И это правильно: там можно купить цветы, получить чек и в случае необходимости предъявить претензии продавцу. Понимаю, что, возможно, будут негативные комментарии у тех, кто срезал свои тюльпаны и таким образом решил поддержать бюджет своей семьи. Но и для этого должны быть отведены места – чтобы и это было цивилизованно. В планах у нас — обращения к руководству города, где мы будем обсуждать вопрос, который встал остро 8 марта. Мы, к сожалению, были не готовы к этому. Но торговать на тротуаре некрасиво. Так не должно быть, и мы должны придерживаться правил торговли.

— А что Вы скажете о торговле между домами 20 и 22 на пр.Мира? Они же — ваши конкуренты?

— Наоборот: эти люди могут выступить нашими партнерами. Чем больше торгующих, тем больше выбор и больше покупателей. Повторю: хочется, чтобы торговали там, где это разрешено.

— Вы сможете принять их?

— Сегодня — нет. Но мы будем выходить с предложением к местной власти о расширении территории для торговли или перепланировке – чтобы принять всех желающих торговать. Это улучшит дорожную ситуацию у въезда во внутридворовую территорию к этим домам. Во-вторых, санитарные нормы – сегодня они там антисанитарные. В-третьих, мы придем к цивилизованным нормам торговли. Первый заместитель городского головы Родион Абашев сообщил, что весной состоится благоустройство подъездов к рынку со стороны банка. Сегодня там ямы. Будет сделана стоянка к рынку и подъезды. Таким образом, расширится вход в часть, где торгуют плодоовощной продукцией.

— У Вас – большой опыт в предпринимательстве. Что для Вас Дворик – новый проект? Развитие каких-то идей из собственного опыта?

— Просто захотелось чего-то нового. Не думаю, что это будет продолжаться долго – запустим, наладим, заработает – и пойдем дальше. Это, скорее, хобби.

— В соцсетях стали говорить о том, что в районе Дворика пешеходы стали пересекать проезжую часть в неположенных местах. У Вас есть варианты решения проблемы?

— Это проблема не только микрорайона, где расположен ТД. Это проблема города. К сожалению, в Измаиле отсутствует взаимное уважение не только между водителями, но и между водителями и пешеходами. Отношение пешеходов к водителям порой бывает хуже, чем у водителей к пешеходам. Не знаю, что сказал пешеходам, что, став на зебру, можно вести себя как угодно. Кто рассказывал им Правила дорожного движения? Люди будто живут в параллельной реальности! Вышел с телефоном у уха на переходе – и все замерли?

Был хороший опыт, когда служба ГАИ преподавала в школе основы ПДД. Не все родители водят детей в школу — есть те, кто ходит в школу сам. Нужно учить своих детей – и научиться, прежде всего, самим! – уважать всех участников дорожного движения. А не только себя.

О переходе возле торгового комплекса: его не было — и люди тоже ходили. Есть предложение: в местах с повышенным скоплением населения можно поставить автопатруль, который будет следить за выполнением ПДД и пешеходами, и водителями. И только административное наказание поможет начать уважать Закон. Возможно, будут те, кому достаточно разъяснения. Для ярых нарушителей достаточно, думаю, будет одного-двух штрафов. К примеру, в Белоруссии нарушение ПДД — серьезный проступок. Потому что за это наказывают. А никто не хочет быть наказанным.

Но этим должны заниматься те, кому это положено.

— Спасибо! Удачи Вам и Торговому дворику!

Беседовала И.Королькова, для Бизнес-портала Измаила

Список субъектов хозяйствования,

осуществляющих предпринимательскую деятельность по пр. Мира,19-а (Торговый дворик)

по состоянию на 03.03.2018г.