Початок 2026 року підтвердив: ринок нерухомості в Україні входить у новий період без різких стрибків, але з чіткими сигналами до подорожчання. Про це свідчать дані аналітики маркетплейсу DIM.RIA за січень, які охоплюють первинний і вторинний ринки, а також сегмент оренди житла.
Оренда: пропозицій менше, ціни тримаються
У січні кількість пропозицій на ринку оренди житла в Україні загалом скоротилася.
Найбільше падіння зафіксували у Сумській та Чернігівській областях (мінус 33%), а також в Одеській області (мінус 20%). Водночас у Волинській та Харківській областях пропозиція, навпаки, зросла — на 12% та 11% відповідно.
Київ зберігає статус найдорожчого міста для оренди: середня ціна однокімнатної квартири у січні становила 22,5 тис. грн на місяць, що на 2% більше, ніж у грудні 2025 року. Найдешевше орендувати житло можна у Харківській області — близько 4,7 тис. грн за «однушку».
У самій столиці розрив між районами залишається значним: найдорожча оренда — у Печерському районі (близько 25 тис. грн), найдешевша — у Деснянському (приблизно 9 тис. грн).
Попит на оренду на початку року був нерівномірним. Найбільше він зріс у Запорізькій (+20%), Херсонській (+15%), Харківській та Івано-Франківській (+14%) областях. Натомість у Черкаській області інтерес до оренди зменшився на 15%.
Первинний ринок: без різких рухів
На первинному ринку житла у січні працювали близько 83% відділів продажу новобудов. Цінова динаміка залишалася стриманою — у середньому в межах 1–3%.
Найбільше зростання вартості квадратного метра зафіксували у Рівненській області (+3,4%). У Харківській області ціни, навпаки, знизилися на 3%. Київ продовжує лідирувати за ціною: середня вартість квадратного метра у столиці становила $1 418, що на 1,9% менше, ніж у грудні.
Попит на новобудови по країні був неоднорідним: у деяких регіонах він зростав, однак у частині західних областей фіксували суттєве зниження інтересу з боку покупців.
Вторинний ринок: пропозиція скорочується, ціни ростуть
На вторинному ринку житла кількість оголошень у січні продовжила зменшуватися. Найбільше скорочення пропозиції зафіксували у Києві (мінус 20%), Кіровоградській (мінус 14%) та Черкаській (мінус 10%) областях.
Попри це, ціни на «вторинку» зростали в більшості регіонів. Лідерами за темпами подорожчання стали Волинська та Дніпропетровська області (плюс 6%), а також Івано-Франківська та Львівська області (плюс 5%).
Найнижча середня ціна однокімнатної квартири зафіксована у Запорізькій області — близько $16 тис. Найдорожче житло традиційно у Києві: середня вартість «однушки» у січні становила $87 тис. У Печерському районі столиці ціна сягає $180 тис., тоді як у Деснянському — близько $49 тис.
Попит на вторинне житло у січні зростав майже по всій країні. Найпомітніше — в Івано-Франківській та Тернопільській областях (по +26%), а також у Вінницькій (+20%). Зниження інтересу зафіксували у Хмельницькій області, Миколаївській області та в Києві.
Підсумок
Аналітика за січень 2026 року показує: ринок нерухомості в Україні входить у фазу стриманого, але системного зростання. Пропозиція житла поступово скорочується, особливо на вторинному ринку, тоді як ціни повільно, але впевнено піднімаються. У середньостроковій перспективі це створює передумови для подальшого подорожчання, насамперед у великих містах та регіонах із відносно стабільним попитом.
Ірина Королькова
