Знайти квартиру за державною програмою пільгової іпотеки «єОселя» стане значно складніше. Із 9 лютого набувають чинності чергові зміни до умов програми, які суттєво посилюють вимоги як до учасників, так і до параметрів житла. Водночас держава працює над масштабним запуском іпотеки під 3% річних для близько мільйона українських сімей.
Як повідомила перша заступниця голови правління банку «Глобус» Олена Дмітрієва, новації передбачені постановою Кабінету Міністрів №1637, ухваленою у грудні 2025 року. Частина змін уже діє, зокрема розширено перелік пільгових категорій — кредити під 3% тепер можуть отримувати й військовослужбовці, призвані під час мобілізації.
Однак ключові нововведення стосуються обмежень за площею наявного житла. Відтепер учасниками програми не можуть бути громадяни, які вже володіють житлом загальною площею понад 52,5 кв. м — як для сім’ї з однієї особи, так і для сім’ї з двох осіб. Раніше для кожного наступного члена сім’ї дозволялося мати додаткові 21 кв. м.
«Якщо раніше сім’я з двох осіб могла володіти квартирою до 73,5 кв. м і все одно брати участь у програмі, то тепер така сім’я може подати заявку лише за умови, що у її власності менше ніж 52,5 кв. м житла», — пояснила банкірка.
Ще одне суттєве посилення стосується операцій із нерухомістю в минулому. Період, за який враховується відчуження житла, збільшено з 12 до 36 місяців. Якщо за останні три роки громадянин продав житло, і сукупна площа проданих та наявних об’єктів перевищує норматив, участь у програмі стає неможливою.
Також уперше жорстко обмежено параметри житла, яке можна придбати в іпотеку. Площа квартири не може перевищувати нормативну більш ніж на 10%, а абсолютна межа становить 115,5 кв. м незалежно від кількості членів сім’ї. Загальна вартість житла та ціна квадратного метра також не можуть перевищувати граничні показники більш ніж на 10%.
Наприклад, для сім’ї з трьох осіб у Києві нормативна площа становить 73,5 кв. м, а гранична вартість — понад 4,4 млн грн. З урахуванням допустимого перевищення максимальна ціна квартири становитиме близько 4,86 млн грн. Для Львова аналогічний показник — трохи більше 4,1 млн грн.
«Раніше програма фактично не обмежувала ні площу, ні вартість житла — різницю можна було покрити більшим першим внеском. Тепер правила стали значно жорсткішими, і це кардинально змінює підхід до вибору квартири», — наголосила Олена Дмітрієва.
За її словами, більшість сучасних житлових проєктів не відповідають новим параметрам, адже були спроєктовані у 2024 – першій половині 2025 року, коли цих обмежень ще не існувало. Це означає, що пропозиція квартир, які повністю відповідають вимогам «єОселі», буде обмеженою, а поява нового житла, адаптованого під програму, можлива не раніше ніж за два-три роки.
Паралельно з оновленням «єОселі» влада працює над запуском масштабної державної програми іпотечного кредитування під 3% річних строком до 25 років. Про це повідомив голова парламентського комітету з питань фінансів, податкової та митної політики Данило Гетманцев після першого засідання міжвідомчої робочої групи. За його словами, система іпотеки в Україні залишається критично недорозвиненою, а співвідношення іпотечного кредитування до ВВП — одним із найнижчих у Європі. Нова програма має охопити близько мільйона сімей, зокрема військових, медиків, учителів, внутрішньо переміщених осіб, багатодітні родини та соціальних працівників.
Ключовим принципом, за словами Гетманцева, стане забезпечення не лише доступності, а й якості житла, без створення ізольованих житлових масивів. Робоча група вже готує пропозиції щодо фінансування програми — серед можливих джерел називають банківські кредити, іпотечні облігації, допомогу міжнародних партнерів та випуск ОВДП.
Нагадаємо, наприкінці січня також стало відомо, що мобілізовані військовослужбовці отримали право на іпотеку під 3% річних нарівні з контрактниками, і банки вже почали приймати перші заявки.
Ірина Королькова
