Ринок житла в Україні у 2025 році демонструє різноспрямовану динаміку: попит на оренду зосереджується у великих містах із розвинутими можливостями працевлаштування, тоді як ціни на купівлю житла продовжують зростати як у новобудовах, так і на вторинному ринку. Лідерами за вартістю традиційно залишаються Київ та західні області, проте окремі регіони показують рекордне зростання попиту та цін.
Ринок оренди: столиці та західні регіони зберігають першість, пише УНІАН.
За даними DIM.RIA, найбільший попит на оренду житла спостерігається у Києві, Львові, Вінниці, Одесі та Дніпрі — містах із найбільшою концентрацією робочих місць та економічної активності. Водночас у прифронтових регіонах — Херсонській, Сумській та Чернігівській областях — інтерес до оренди та купівлі житла залишається стабільно низьким.
Найвищу динаміку зростання попиту зафіксовано у Вінницькій області — +48% за рік, що свідчить про поступове зміщення міграційних та трудових потоків до міст із відносно стабільною економічною ситуацією.
Ціни на оренду в регіонах
Однокімнатні квартири: Закарпатська область — ≈18 450 грн/міс (+13%), Львівська область — ≈14 350 грн (+2%), Київ, Київська та Волинська області — ≈14 тис. грн (на Київщині +27%).
Двокімнатні квартири: Закарпаття — ≈19 680 грн (+26%), Київ — ≈16 500 грн (+3%), Івано-Франківська область — ≈16 400 грн (+9%), Львівська та Київська області — ≈16 тис. грн (на Київщині +14%).
Трикімнатні квартири: Київ — ≈28 700 грн (динаміка стабільна), Львівщина — ≈21 тис. грн (+5%), Івано-Франківщина — ≈18 450 грн (+23%), Київська область — ≈18 тис. грн (+17%), Закарпаття — ≈17 тис. грн (+36%) — найбільше зростання в сегменті.
За даними OLX Нерухомість, водночас із незначним скороченням попиту та пропозиції у сегменті довгострокової оренди медіанна ціна по країні зросла до 13 тис. грн на місяць.
Лідером за вартістю оренди однокімнатних квартир залишається Ужгород.
Ринок купівлі житла: ціни зростають на первинному та вторинному ринках
Цього року в Україні суттєво подорожчало житло як у новобудовах, так і на вторинному ринку. За словами Віталія Поберезького (DIM.RIA), у грудні середня вартість квадратного метра в новобудовах зросла майже на 10% р/р.
Первинний ринок: Київ — ≈1 445 дол./кв. м (+8%), Львівська область — ≈1 188 дол. (+9%), Кіровоградська область — ≈1 156 дол. (+12%) — найбільший ріст, Дніпропетровська область — ≈1 122 дол. (+4%).
Водночас Закарпатська область стала винятком: попри високий попит, ціни тут знизилися на 5% — до ≈1 114 дол. за кв. м.
На вторинному ринку найвищі ціни традиційно в столиці.
Однокімнатні квартири: Київ — ≈98 тис. дол. (+12%), Львівщина — ≈74 тис. дол. (+6%), Івано-Франківщина, Закарпаття — ≈68 тис. дол.
Двокімнатні квартири: Київ — ≈144 тис. дол. (+35%), Львівщина — ≈99 тис. дол. (+7%), Закарпаття — ≈92 тис. дол. (+12%), Івано-Франківщина — ≈80 тис. дол. (+15%).
Трикімнатні квартири: Київ — ≈195 тис. дол. (+53%), Львівщина — ≈110 тис. дол. (+8%), Чернівеччина — ≈93 тис. дол. (+1%), Івано-Франківщина — ≈88,6 тис. дол. (+18%).
За підсумками року попит на купівлю квартир зріс на 4%, тоді як пропозиція скоротилася на 15%, що спричинило зростання середньої вартості житла на вторинному ринку до понад 52,6 тис. дол. (+19% р/р).
Великі міста та західні регіони залишаються ціновими лідерами, вінницький кластер нарощує привабливість для орендарів, прифронтові області — зона найнижчої активності, при цьому ціни на купівлю житла зростають швидше, ніж на оренду, а в окремих сегментах строк, за який оренда «наздоганяє» купівлю, становить 12–14 років.
Сезонне подорожчання також спостерігається у курортних локаціях Карпат, де перед святами зросла вартість короткострокової оренди, зокрема у Поляниці біля курорту Буковель.
За прогнозами експертів, 2026 року ринок житла в Україні, найімовірніше, розвиватиметься без різких цінових стрибків. Динаміка вартості квадратного метра залежатиме передусім від безпекової ситуації, темпів відновлення економіки та доступності фінансування, йдеться в матеріалі УНІАН.
За оцінкою рієлтора Олександра Бойка, на первинному ринку можливе помірне зростання цін через подорожчання будівельних матеріалів і витрат девелоперів. Водночас на вторинному ринку вартість житла, ймовірно, залишатиметься відносно стабільною завдяки збалансованому попиту.
Водночас експерти не виключають сценарію різкого пожвавлення ринку у разі припинення бойових дій або суттєвої деескалації.
«Повернення частини переселенців та реалізація відкладених інвестиційних рішень можуть спричинити зростання цін на 15–20% протягом перших шести місяців після стабілізації. Такий сценарій можливий лише за наявності чітких гарантій безпеки», — зазначає Бойко.
Керівник з розвитку продуктів DIM.RIA Віталій Поберезький наголошує, що у 2026 році споживачі й надалі діятимуть обережно.
«У базовому сценарії можна очікувати помірного зростання або стабілізації цін, збереження вагомої ролі орендного ринку та поступового відновлення активності у сегменті купівлі без різких стрибків. Покупці уважно зважуватимуть ризики й ліквідність об’єкта, а орендарі віддаватимуть перевагу гнучким умовам та короткостроковим договорам», — пояснює експерт.
Таким чином, головним чинником для подальшої цінової динаміки залишається безпека: у стабільному сценарії очікується помірне зростання, у разі мирної деескалації — можливий короткостроковий різкий ривок попиту та вартості житла.
Ірина Королькова
