Самовільне захоплення чужої землі — один із найбільш розширених земельних конфліктів в Україні. Від неправильно встановленого парку до незаконного будівництва — таку ситуацію потребують чіткого юридичного регулювання, а головним інструментом їх вирішення є межування земельних ділянок.
Право власності на земельні ділянки в Україні охороняється законом і є непорушним. Утім, межові запитання між сусідами постійно — і здебільшого з однієї причини: відсутність межових знаків. Нерідко люди роками користуються земельною ділянкою, не знаючи її точних меж, поки конфлікт із сусідом не стає неминучим.
відповідно до статті 106 Земельного кодексу України власник має право вимагати від сусіда сприяння у встановлених чітких межах та відновленні межових знаків, якщо вони зникли або перемістилися. Витрати на цій стороні несуть порівну, якщо інше не передбачено угодою.
Що таке межування і навіщо воно потрібне
Межування — це комплекс робіт із встановлення або відновлення меж земельних ділянок у натурі з їх закріпленням межовими знаками. Це найефективніший спосіб вирішення сусідніх земельних питань.
Без межування не обійтися при будівництві, обробітку землі, купівлі-продажу чи оренді ділянки. Варто також пам’ятати: якщо межі ділянок при реєстрації містили помилки, це можна призвести до навчання або перетину ділянок — і суттєво ускладнити їх використання в майбутньому.
Важливо: замовити межування можна лише власником або користувачем ділянки із зареєстрованим правом. Для цього знадобитися витяг із реєстру речових прав та документа, що посвідчує особу.
Виконувати такі роботи мають лише сертифіковані інженери-землевпорядники або юридичні особи, у складі яких вони працюють.
Якщо сусід ігнорує ваші вимоги
Якщо після встановлення між сусідніми продовжується порушувати кордони ділянки, першим кроком є письмове попередження з вимогою усунути перешкоди. У разі ігнорування — спір вирішується в судовому порядку.
Своєчасне проведення межування та реєстрація прав на землю — найнадійніший спосіб уникнути тривалих судових випадків і захистити свою власність.
