На початку весни 2026 року ринок нерухомості в Україні не демонструє очікуваного пожвавлення. Ціни на первинному ринку в окремих західних регіонах почали знижуватися, тоді як у південних і прифронтових областях зберігається статус найдоступніших — попри локальні коливання попиту та вартості.
За даними аналітики маркетплейсу DIM.RIA, у березні ціни на новобудови знизилися в низці західних областей. Найбільше падіння зафіксовано на Закарпатті — мінус 7,5% за місяць. У Львівській і Тернопільській областях зниження склало близько 1%, у Хмельницькій — 1,7%. Водночас у Кіровоградській області ціни, навпаки, зросли на 3,5%.
Київ зберігає лідерство за вартістю нового житла: середня ціна у березні становила 1393 долари за квадратний метр, що на 2,3% менше, ніж у лютому. Найдорожчі новобудови традиційно зосереджені у центральних районах столиці, тоді як найдоступніші — на околицях.
Попри цінові корекції, попит на первинне житло у березні зростав майже по всій країні. Найбільшу динаміку зафіксовано у Дніпропетровській, Чернігівській та Черкаській областях. Натомість спад інтересу спостерігався у частині західних і південних регіонів, зокрема у Запорізькій області.
Південь: низькі ціни та нерівномірне відновлення
Південні регіони України залишаються серед найбільш доступних за вартістю житла. Зокрема, у Миколаївській та Запорізькій областях середня оренда однокімнатної квартири становить близько 6000 грн на місяць — це один із найнижчих показників у країні.
Водночас ситуація в регіоні суттєво різниться залежно від безпекових умов. У Запоріжжі ціни на житло знизилися на 30–60% залежно від сегмента, а ринок значною мірою підтримується державними програмами. У Херсоні первинний ринок практично відсутній, а вторинний функціонує обмежено: вартість квартир за останні роки фактично скоротилася вдвічі.
Разом із тим у частині прифронтових міст спостерігається поступове відновлення. Зокрема, у Дніпрі та Харкові зростають ціни на новобудови й оренду, що свідчить про повернення попиту навіть в умовах близькості до бойових дій.
Оренда: Київ наздогнав захід, але Південь утримує найдешевші позиції
У сегменті оренди у березні Київ вийшов у лідери, зрівнявшись із Закарпаттям: у середньому 22 000 грн за однокімнатну квартиру. До п’ятірки найдорожчих також входять Івано-Франківська, Львівська та Волинська області.
Натомість саме південні та прифронтові регіони формують нижній ціновий сегмент. Окрім Миколаївщини та Запоріжжя, найдешевше житло традиційно пропонується і в Харківській області.
Інтерес до оренди на початку весни зростав, зокрема й у південних областях: помітну динаміку показала Херсонщина. Водночас у Запорізькій області зафіксовано один із найбільших дисбалансів між попитом і пропозицією — до 18 потенційних орендарів на одне оголошення.
Ринок залишається залежним від безпеки, а не сезону
Експерти зазначають: у 2026 році ключовими факторами для ринку нерухомості є не сезонні коливання, а безпекова ситуація, економічна стабільність та впевненість покупців. Саме ці чинники визначають, де ціни зростають, а де — знижуються.
Очікується, що у квітні первинний ринок демонструватиме помірну активність без різких цінових змін, тоді як вторинний сегмент стане більш динамічним. Водночас Південь України й надалі залишатиметься зоною найдоступнішого житла, але з високою залежністю від безпекових ризиків і державної підтримки.
Ринок нерухомості України входить у фазу нерівномірного відновлення: західні регіони коригують ціни після періоду зростання, столиця утримує високий рівень вартості, а Південь, попри складні умови, зберігає статус найдоступнішого сегмента з потенціалом для точкового відновлення попиту.
Ірина Королькова
