Ринок сільськогосподарських земель в Україні продовжує розвиватися навіть в умовах війни. Поступове зростання вартості гектару, активність інвесторів та розширення використання державних земель через відкриті аукціони формують нову структуру попиту. Одним із показових прикладів таких процесів стало нещодавнє судове рішення щодо великого земельного масиву на Одещині.
Суд розблокував понад 5 тис. га державних земель на Одещині
ТОВ «Державний земельний банк» виграло суд щодо 5,4 тис. гектарів державних сільськогосподарських земель у Березівському районі Одеської області, які понад півтора року перебували під арештом.
Ці землі раніше перебували у постійному користуванні державного підприємства під управлінням Міністерства юстиції. Через судовий спір із Петровірівською сільською радою ділянки були заблоковані та фактично не використовувалися.
За оцінками «Державного земельного банку», через неможливість розпоряджатися цією землею держава втратила близько 19,3 млн грн потенційних щорічних надходжень.
Після зняття арешту 81 земельну ділянку вже виставили на онлайн-аукціони у системі Prozorro.Продажі.
Генеральний директор «Державного земельного банку» Ярослав Ярославський зазначив, що йдеться про привабливі для аграріїв активи: площа ділянок варіюється від 1 до майже 600 гектарів, а середній розмір становить близько 67 гектарів. Серед них є великі масиви, які можуть бути цікавими для масштабного агровиробництва.
Державний земельний банк та роль аукціонів
Передача державних земель у користування через відкриті онлайн-аукціони поступово стає одним із важливих інструментів наповнення бюджету.
За даними державних органів, протягом року аграрії сплатили 1,19 млрд грн з урахуванням ПДВ за користування державними сільськогосподарськими землями через механізми «Земельного банку».
За перший рік роботи державного оператора оголошено аукціони суборенди державних земель на площу 68,5 тис. га, проведено торги щодо 64,5 тис. га та у законне користування аграріям передано 53,2 тис. га державних земель.
Водночас під час інспекцій окремих ділянок фахівці банку виявляли випадки самовільного використання земель сторонніми особами, що також стало одним із аргументів для активнішого контролю та прозорого управління державним земельним фондом.
Як змінився ринок землі у 2025 році
За оцінками Міністерства економіки, довкілля та сільського господарства, ринок сільськогосподарських земель у 2025 році перейшов у фазу більш зрілої та прогнозованої динаміки.
Якщо на початковому етапі після відкриття ринку ключовим фактором був обсяг земельного банку, то тепер основну роль відіграють якість земельної ділянки та її розташування.
Із січня до середини грудня 2025 року було відчужено 115,6 тис. земельних ділянок загальною площею понад 340 тис. га.
З них 43 012 ділянок (128 212 га) придбали юридичні особи за середньою ціною 74 323 грн за гектар, а 72 597 ділянок (211 962 га) купили фізичні особи (середня ціна — 47 246 грн за гектар).
Найвищі ціни традиційно фіксуються у західних і центральних регіонах, тоді як у прифронтових областях вони залишаються значно нижчими.
Зокрема, в Івано-Франківській області — до 165,6 тис. грн/га, у Тернопільській — до 126 тис. грн/га
Львівській та Вінницькій — понад 80–100 тис. грн/га
Натомість у прифронтових регіонах — Херсонській, Миколаївській та Запорізькій областях — вартість становить 35–38 тис. грн/га.
Понад мільйон гектарів у ринковому обігу
Загалом від моменту відкриття ринку землі 1 липня 2021 року і станом на початок березня 2026 року в Україні укладено 334,8 тис. договорів купівлі-продажу земельних ділянок. Їх загальна площа перевищила 1 млн гектарів.
За цей час середня вартість гектара суттєво зросла. На початку 2026 року вона становить приблизно 64,6 тис. грн за гектар (близько 1500 доларів), що майже на 96% більше, ніж на старті земельної реформи.
Найбільш активними регіонами за кількістю угод стали Сумська, Полтавська та Вінницька області.
Водночас найменша активність спостерігається у Волинській, Рівненській та Запорізькій областях.
Ринок працює навіть під час війни
Фахівці зазначають, що навіть у складних умовах повномасштабної війни ринок землі зберіг ліквідність і поступово розвивається.
Серед факторів, які підтримували його активність, — розвиток агропромислового комплексу та зростання ролі агросектору в економіці, використання землі як інвестиційного активу;
А відкриття ринку для юридичних осіб з 1 січня 2024 року.
Водночас у ринковий обіг наразі залучено близько 3% від загальної площі сільськогосподарських земель України, що відповідає обережним європейським моделям запуску земельних реформ.
Перспективи на 2026 рік
У Міністерстві економіки очікують, що у 2026 році ключовими факторами розвитку ринку залишатимуться безпекова ситуація, регіональна специфіка та інвестиційна привабливість земель.
На цьому тлі розблокування великих державних масивів, як у випадку з землями на Одещині, може стати додатковим стимулом для залучення аграріїв та інвесторів, а також збільшення доходів державного бюджету через прозорі земельні аукціони.
Ірина Королькова
