Українці — попри війну та економічну нестабільність — активно беруть участь у державній іпотечній програмі «єОселя». За 2,5 роки її дії видано понад 17 тисяч кредитів на суму більше ніж 28 млрд грн.
За словами першої заступниці голови правління «Глобус Банку» Олени Дмітрієвої, лише за перші п’ять місяців 2025 року за цією програмою видано 2 334 іпотечних кредити на 4,3 млрд грн. Найбільший попит — на компактне житло площею до 50 м²: на нього припадає 41% кредитів. Ще 34% — на квартири площею від 50 до 73 м². Про це пише УНІАН.
З початку року:
- 40% об’єктів придбано у введених в експлуатацію новобудовах (перший продаж);
- 19% — у житлових комплексах на стадії будівництва;
- 41% — на вторинному ринку.
Цікаво, що порівняно з аналогічним періодом 2024 року, частка кредитів на первинному ринку зросла вдвічі — до 60%.
Ціни і кредити: скільки витрачають українці
- 42% кредитів видано на житло вартістю від 2 до 3 млн грн;
- 30% — понад 3 млн грн;
- 28% — від 1 до 2 млн грн.
Як безпечно взяти іпотеку — поради банкірки
Олена Дмітрієва радить уважно підходити до вибору житла в новобудовах. Зокрема:
- перевірити наявність дозвільних документів у забудовника;
- переконатися у відсутності судових обтяжень чи протестів громади;
- простежити за темпами будівництва та дотриманням строків;
- дізнатися, чи акредитований об’єкт у програмі «єОселя»;
- уточнити, чи передбачені спільні програми забудовника з банками, що можуть гарантувати додатковий захист.
«В умовах війни фактор безпеки є ключовим для тих, хто вирішує придбати житло», — підсумовує експертка.
Нагадаємо, що молодь тепер може отримати іпотеку на вигідніших умовах: від листопада 2024 року українці віком до 26 років можуть оформити іпотеку з першим внеском від 10% замість стандартних 20%. За даними Мінекономіки, поки що ця категорія позичальників становить лише 9% усіх учасників програми, однак уряд очікує, що їхня частка зростатиме.
Ринок житла: де будують найактивніше
За перший квартал 2025 року в Україні введено в експлуатацію понад 28 тис. нових квартир.
Лідери:
- Київська область — 5 472 квартири (особливо активно будують у Бучі, Ірпені, Броварах);
- Київ — 4 076 квартир;
- Одеська область — 3 488;
- Львівська область — 3 076;
- Вінницька область — 2 409.
У цих регіонах зростає попит на житло через внутрішню міграцію та відносну безпеку. Натомість у прифронтових областях — Херсонській, Донецькій, Миколаївській — житлове будівництво майже зупинене.
Прогнози: які регіони розвиватимуться далі
Очікується зростання будівельної активності в Київській, Львівській, Одеській, Вінницькій, а також у Тернопільській, Івано-Франківській і Черкаській областях. Якщо ситуація на півдні стабілізується, пожвавлення можливе і в Миколаївській та частково Запорізькій областях.
Нагадаємо: Програма «єОселя» — частина державної стратегії «Зроблено в Україні», запущена в жовтні 2022 року. Іпотеку можна оформити через застосунок «Дія», заповнивши анкету й підписавши документи онлайн.
Ірина Королькова
